Согласование рабочей документации в 2020 году

Согласование рабочей документации в 2020 году

Согласование рабочей документации обычно осуществляется вместе с основным проектом на строительство или реконструкцию. Если в ходе выполнения работ необходимо внести изменения в ранее оформленные документы, их также нужно согласовать с заказчиком, уполномоченными органами. Рабочая документация включает описание работ, характеристик и видов материалов, требований к безопасности на всех этапах строительства. Указанные документы использует подрядчик, а их дополнительное согласование потребуется в эксплуатирующих организациях, профильных государственных и муниципальных ведомствах.

Читайте в материале, что входит в состав проектной и рабочей документации, куда нужно представить ее для утверждения, какие специалисты могут заниматься разработкой и согласованиями.

  1. Что такое рабочая документация и кто ее оформляет
  2. Кто может заниматься разработкой проектной и рабочей документации
  3. Законодательство для согласования рабочей документации в строительстве
  4. Этапы и виды согласований и утверждения проектной документации
  5. Разработка разделов проектной документации
  6. Утверждение заказчиком
  7. Экспертиза документации
  8. Согласования в Госстройнадзоре
  9. Специальные согласования рабочей документации с уполномоченными органами, эксплуатирующими организациями
  10. Согласование изменений в проектной документации
  11. Список полезных документов
  12. Что входит в услуги по согласованию
  13. Сроки и стоимость согласований
  14. Выводы

Что такое рабочая документация и кто ее оформляет

Разработка проектных документов нужна для проведения строительных работ на объектах недвижимости. Это может быть строительство, реконструкция, перепланировка. Перечисленные виды работ подпадают под обязательное согласование. Работы по текущему и капитальному ремонту также осуществляются на основании проектной документации, однако ее согласование заключается только в утверждении заказчиком. Но и для таких видов ремонтов рабочую документацию необходимо согласовать с эксплуатирующими организациями, коммунальными службами, другими структурами.

Состав проектной и рабочей документации на строительство представлен на схеме.

Читайте также:  Расстояние от газовой трубы до розетки, электрокабеля, электропроводки и котла

Проект содержит описание и обоснование архитектурных, конструктивных, планировочных, инженерных и других решений для нового или существующего объекта. Простыми словами, проект должен показать, что будет сделано в ходе работ, какими характеристиками будет обладать объект. Рабочая документация, напротив, разъясняет, как будут реализованы проектные решения. В ее содержание входят:

  • чертежи, планы, схемы, графики, другие графические материалы на производство работ;
  • спецификации на строительные и отделочные материалы, изделия, оборудование, механизмы;
  • расчеты и сметы, которые будет использовать подрядная организация.

По рабочей документации будет прослеживаться последовательность действий подрядчика, места проведения строительных, монтажных и пуско-наладочных работ, точки подключения к инженерным коммуникациям, участки для размещения материалов и техники, иные важные моменты. Рабочая документация дополняет и разъясняет проект, а при производстве строительных работ они применяются одновременно.

Комментарий эксперта. От содержания и качества разработки рабочей документации зависит, насколько успешно подрядчик сможет выполнить предписания проектировщика. При недостаточности чертежей и других документов вся работа встанет, что повлечет дополнительные временные и денежные расходы для заказчика. Оформление рабочей документации осуществляется параллельно с разработкой основного проекта. Поэтому их основные стадии согласования совпадают. Но часть согласований рабочей документации будет проходить уже после оформления разрешения на строительство.

Кто может заниматься разработкой проектной и рабочей документации

Требования к проектной организации можно найти в Градостроительном кодексе РФ. Организация должно состоять членом СРО проектировщиков, иметь в своем штате квалифицированных и аттестованных специалистов. Так как рабочая документация является частью основного проекта, требования к организации-разработчику будут аналогичными. Проведением изысканий на предпроектной стадии могут заниматься организации и специалисты, состоящие в СРО изыскателей.

По рабочей документации подрядчик увидит. в каком порядке и где проводить работы, какие материалы и конструкции нужно применять на разных стадиях строительства или ремонта.

Читайте также:  Перенос газовой трубы

Согласованием проекта и рабочей документации может заниматься сам заказчик. Однако ввиду сложности всех процедур, для этого обычно привлекаются профессионалы в сфере строительства, проектирования и недвижимости. Согласование можно поручить:

  • специалистам проектной организации, в том числе в рамках услуги «под ключ»;
  • генеральному подрядчику, который впоследствии займется организацией всех работ на участке и объекте;
  • юристам и юридическим компаниям, если их специалисты обладают опытом и квалификацией в сфере согласований строительства.

Заказчик может выдать доверенность на представительство своих интересов, указать соответствующие полномочия в договоре. Даже в этом случае все действия будут осуществляться в интересах заказчика, т.е. собственника или арендатора участка. Как правило, привлечение профессионалов к согласованиям документации значительно ускоряет процедуру, устраняет основания для отказов и приостановок. Полный комплекс услуг по сопровождению согласований окажут специалисты нашей компании.

№ п/п Обязательные процедуры при проектировании и согласованиях строительства Описание
1 Изыскания Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2 Экспертиза Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3 Получение разрешения на строительство Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4 Ввод в эксплуатацию Осуществляется через Госстройнадзор для нового или реконструируемого здания
5 Кадастровый учет Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Законодательство для согласования рабочей документации в строительстве

Изготовление проектной документации на строительство и ее последующее согласование подпадает под следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает требования к согласованиям, документам заказчика;
  • Постановление № 87 (скачать) – содержит описание по всем разделам проектной и рабочей документации;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать) – содержит порядок заполнения документов, чертежей.
Читайте также:  Почему не работает конфорка на газовой плите

Для согласования рабочей документации ранее применялся СНиП 11-01-95. Сейчас этот документ отменен, а заменяющее его Постановление Минстроя РФ не прошло регистрацию. Согласно разъяснениям Минстроя, СНиП можно использовать по аналогии, хотя ссылаться на него в официальных документах уже нельзя.

Источник: mosoblreg.ru